【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】買賣房經(jīng)手鉅款，就怕遇上三流房仲讓自身權(quán)益打水飄！永慶房產(chǎn)專家指出，產(chǎn)權(quán)清楚的房子，才能降低日後發(fā)生買賣糾紛的風險，因此買賣房前，不妨問問自己「產(chǎn)權(quán)是什麼？產(chǎn)權(quán)清楚嗎？如何檢查產(chǎn)權(quán)有無異常？」將有助於為自身權(quán)益把關(guān)。
 
產(chǎn)權(quán)是什麼？保障買賣安全必知
 
「產(chǎn)權(quán)就像是房屋的身份證明，包含房屋的真實所有權(quán)人與房屋其他條件。」永慶房屋客服中心資深經(jīng)理陳繼先表示，一般而言，屋主即為房屋的所有權(quán)人，而房屋產(chǎn)權(quán)則包含建物與土地的所有權(quán)登記，除了建物的使用坪數(shù)，土地的持分大小也會影響買賣行情，房屋的土地坪數(shù)越多價值更高。此外，停車位的產(chǎn)權(quán)登記也有學問，僅有登記為獨立產(chǎn)權(quán)的車位，才具有獨立權(quán)狀、可賣給社區(qū)住戶以外的買方；若登記為公設(shè)車位，只能賣給社區(qū)住戶或與房屋一起買賣。
 
陳繼先建議，買賣前了解房屋的產(chǎn)權(quán)登記情形，才能買到符合未來居住與使用需求的理想物件。所以在簽約前，可請屋主或仲介提供最新的產(chǎn)權(quán)登記謄本，針對房屋的所有權(quán)、抵押權(quán)設(shè)定、權(quán)狀坪數(shù)與建物測量成果圖、土地使用分區(qū)、門牌號等項目，進行重複確認，「若民眾直接向屋主買房，可委請代書協(xié)助核對房屋產(chǎn)權(quán)有無異常；如果是委託仲介買房，則要確認仲介提供的不動產(chǎn)說明書中的產(chǎn)權(quán)狀況！」
 
產(chǎn)權(quán)登記清楚嗎？小心權(quán)益受損
 
不動產(chǎn)買賣的眉角多，若無專業(yè)人士協(xié)助把關(guān)，消費者容易因為不熟悉產(chǎn)權(quán)登記與實際使用屋況的差異，而使權(quán)益受損。陳繼先提醒，中古屋買賣有可能出現(xiàn)建物產(chǎn)權(quán)未登記或登記不全情形，對不動產(chǎn)交易不熟悉或經(jīng)驗較少的屋主，就可能在買賣中吃虧；對買方來說，也無法確實掌握房屋現(xiàn)況，不利買賣進行。
 
產(chǎn)權(quán)不清難保障買賣權(quán)益之外，還可能衍生後續(xù)買賣糾紛。例如中古屋常見的陽臺/露臺/平臺外推、頂樓加蓋、夾層等增建，若未於簽約前告知房屋的增建情形，就可能使民眾在買房後，才發(fā)現(xiàn)房屋增建有報拆疑慮與其他風險?；蚴俏葜饔衅渌麄鶆?wù)，導(dǎo)致房屋遭銀行假扣押或查封，如果沒有在簽約時調(diào)閱最新的產(chǎn)權(quán)登記謄本，再次確認最新的產(chǎn)權(quán)資料，就可能使買方權(quán)益受損。
 
陳繼先表示，買賣房是左右人生的重大決定，還是要委託誠實且專業(yè)房仲為交易安全把關(guān)，如永慶房屋的六大安心保障提供「產(chǎn)權(quán)七審保障」，在買賣過程中的七個重大時刻都設(shè)置產(chǎn)權(quán)審查關(guān)卡，建立完整的產(chǎn)權(quán)調(diào)查機制，全程控管交易安全，以防堵產(chǎn)權(quán)可能隨時變動的風險。
 
如何檢查產(chǎn)權(quán)有無異常？買賣屋有七道產(chǎn)審才安心
 
永慶房屋首創(chuàng)從委託、銷售、簽約、用印、完稅到交屋，由經(jīng)紀人、店長、代書、產(chǎn)調(diào)專員就交易進度，設(shè)置七道審查關(guān)卡，嚴格控管交易過程的可能風險。永慶房屋「產(chǎn)權(quán)七審保障」包含：一審在客戶委託前後，經(jīng)紀人與店長立即就產(chǎn)權(quán)現(xiàn)況，為買賣雙方留意可能的缺失，維護客戶權(quán)益；二審由產(chǎn)調(diào)專員就房屋的屋齡、面積、產(chǎn)權(quán)等資料審查其正確性，並製作「不動產(chǎn)說明書」助買方掌握最完整屋況。
 
在收訂金前，三審再次以書面向客戶確認產(chǎn)權(quán)現(xiàn)況；四審及五審則在簽約前申請最新登記簿謄本，秉持防患於未然的精神，再一次詳細審查房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)況，若有異常立即回報；六審至七審於簽約後到用印、完稅、交屋期間，掌握產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)的最新情形，如發(fā)現(xiàn)特殊或異常案件即時納管，全程控管交易安全。永慶房屋用業(yè)界最嚴謹?shù)钠叩绹栏駥彶殛P(guān)卡，助民眾購售屋安全更安心。
 
永慶房屋推動「陽臺補登」維護消費這權(quán)益
 
永慶房屋契約部資深經(jīng)理陳俊宏補充，臺灣早期建築法規(guī)無附屬建物項目，導(dǎo)致許多老屋權(quán)狀只有登記室內(nèi)坪數(shù)，而沒有登記到前後陽臺的坪數(shù)面積，讓房屋價值打折。對此，永慶房屋在雙北市與里長合辦逾百場「陽臺補登公益講座」，將協(xié)助5000名以上消費者了解補登流程與辦法。
 
「若能增加房屋的權(quán)狀面積，未來不論是都更危老重建或買賣移轉(zhuǎn)，都能提高房屋價值！」陳俊宏提醒，坪數(shù)補登不難，如有親友長輩欲出售老屋，或者正要參與都更危老重建，一定要進行陽臺的補登申請，才不會讓自己的權(quán)益受損。若有陽臺補登或是房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)疑問，也歡迎到永慶房屋在雙北市的直營門店洽詢。